L’achat d’un appartement neuf est un projet immobilier qui nécessite une réflexion approfondie. En effet, il faut prendre en compte de nombreux critères pour faire le bon choix et éviter les mauvaises surprises. Nous allons voir çà de plus près.
Déterminer le budget disponible pour un achat immobilier
L’achat d’un appartement neuf peut être un projet qui nécessite l’investissement de plusieurs milliers d’euros. Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier pour le mettre en location, il est important que vous déterminiez votre budget disponible avant le début des recherches.
Vous devrez également prendre en compte les frais liés à l’acquisition du logement, tels que les frais de notaire ou encore les frais d’agence. Pour un achat immobilier, il est recommandé de faire une liste des différentes dépenses qui seront engagées au cours du processus d’achat et de répartir ce montant sur la durée du crédit accordé par la banque. En effet, si vous souscrivez un prêt sur 20 ans, il est conseillé de calculer 10% du prix total de l’appartement comme mensualités et cela pendant 5 ans seulement. Ainsi, tout au long du crédit accordé par la banque, le montant restant à rembourser ne sera pas considérablement augmenter et cela permet aussi de garder un équilibre entre les différentes sources de revenus et les charges fixes.
Réaliser une étude de marché pour trouver l’appartement neuf idéal
L’étude de marché est un outil indispensable pour la réussite d’un projet immobilier. Elle permet de collecter des données clés sur le territoire, afin de définir plus précisément les besoins et attentes du futur acquéreur, et ainsi pouvoir adapter son offre immobilière en conséquence.
L’étude du marché vous permettra également d’adapter votre produit à la demande existante, qui peut changer au fil du temps.
Vous pourrez ainsi proposer une offre adaptée aux nouveaux besoins des clients potentiels.
L’étude de marché vous permettra également de connaître l’environnement dans lequel se trouve le bien que vous souhaitez vendre ou louer (taux de chômage, taux d’inflation…).
L’étude du marché vous permettra enfin d’avoir une idée précise sur ce que pensent les gens autour de votre bien immobilier. En effet, connaître l’avis des habitants sera très utile pour améliorer l’attractivité de votre logement neuf. Cela peut par exemple passer par la mise en place d’une application mobile qui permet aux futurs acquéreurs de découvrir le bien avant sa sortie officielle sur le marché !
Comprendre les avantages et les contraintes liés à l’achat d’un appartement neuf
Pour réussir un achat d’appartement neuf, il faut savoir que cela nécessite de prendre en considération différentes contraintes.
Le prix de l’immobilier peut être un facteur déterminant pour la location ou l’achat d’un bien immobilier. Si vous souhaitez investir dans le neuf, mieux vaut donc connaître les prix des appartements neufs sur votre secteur afin de pouvoir choisir celui qui correspond le plus à votre budget.
Il est également important de tenir compte du fait que tous les biens immobiliers ne sont pas accessibles au même prix. Certaines communes proposent des biens immobiliers neufs à un tarif inférieur aux autres, car elles ont des avantages non négligeables comme une localisation idéale ou un cadre agréable.
Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est recommandé de faire jouer la concurrence et de comparer les prix pratiqués par les promoteurs et constructeurs afin d’avoir une idée précise du coût global du projet immobilier avant de le signer. Pour trouver rapidement des offres intéressantes, il est possible d’utiliser Internet qui permet notamment de comparer rapidement les différents biens immobiliers mis en vente sur certaines communes (Villeurbanne, Saint-Etienne…).
Analyser le potentiel locatif d’un appartement neuf
Le potentiel locatif d’un appartement neuf est un élément important à prendre en compte avant de se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier.
Le potentiel locatif se mesure en tenant compte du marché local, de la nature du logement et de son emplacement. Cet indicateur permet de déterminer la valeur locative brute (VLB) ainsi que le rendement brut (RB) d’un investissement immobilier.
La VLB correspond aux loyers annuels multipliés par 12 mois, alors que le RB représente les loyers réguliers divisés par le prix total du bien.
Il est donc plus judicieux de considérer le potentiel locatif net (PLN), qui tient compte des charges inhérentes au bien, comme étant la meilleure estimation du revenu locatif annuel possible. Une fois cette analyse effectuée, il est possible de comparer les différents biens immobiliers proposés sur le marché et ainsi trouver celui qui présente un bon rendement et un bon potentiel locatif.
Les critères à prendre en compte pour analyser le potentiel locatif : L’emplacement : il est important d’analyser la zone géographique où se situe votre bien immobilier, afin de connaître ses caractéristiques et notamment sa fréquentation.
Choisir le quartier le plus adapté à un achat immobilier
L’achat d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie de chaque personne.
Il faut savoir que l’acquisition d’une maison ou d’un appartement nécessite un investissement considérable.
Il est donc important de prendre le temps de réfléchir sur ce projet, et notamment sur le quartier où vous souhaitez acheter votre logement, sachant qu’il existe différents types de quartiers.
Vous trouverez ci-dessous les différents critères qui doivent être pris en compte pour faire le choix idéal.
Les critères à prendre en compte pour faire son choix Lorsque l’on souhaite procéder à un achat immobilier, il est primordial de prendre en compte différents critères afin que celui-ci soit une réussite.
S’informer sur les aides financières disponibles pour l’achat d’un appartement neuf
L’achat d’un bien immobilier est un projet qui nécessite, parfois, de faire appel à un prêt immobilier.
Il existe plusieurs manières de financer l’acquisition d’un bien immobilier.
Là encore, les conseils d’un professionnel sont toujours utiles pour prendre la bonne décision. Si vous optez pour une solution de crédit, il faut savoir que le taux varie en fonction du montant emprunté et du type de prêt choisi. Pour avoir une idée des différentes options qui s’offrent à vous, il ne faut pas hésiter à interroger votre banque ou un courtier en crédits immobiliers.
Vous pouvez également consulter les offres des autres organismes financiers spécialisés dans le domaine (banques en ligne…).
Les aides financières disponibles pour l’achat d’un appartement neuf ? Afin d’aider les acquéreurs potentiels à financer leur achat immobilier, certaines aides financières peuvent être accordées par l’État et/ou la collectivité territoriale :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Le prêt social location-accession (PSLA)
- La TVA réduite
- Les subventions Anah (Agence Nationale pour l’Aménagement de l’Habitat)
Les différentes assurance habitation et multirisques
L’achat d’un appartement neuf est un projet immobilier qui demande de la réflexion. Il faut prendre en compte certains critères pour éviter les mauvaises surprises. Pour acheter un appartement neuf, il faut avoir une idée précise du type d’appartement que l’on souhaite acquérir. Le choix du bien immobilier doit se faire au regard de sa superficie, de son emplacement et de ses caractéristiques techniques.
